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[日期:2016-07-21]

西昌市渝凉博创投资建设有限责任公司

简介

      西昌市渝凉博创投资建设有限责任公司是凉山州国有投资发展有限责任公司、西昌市国有资产经营管理有限责任公司及中冶赛迪工程技术股份有限公司为凉山州创业创新孵化园及成凉园区市政道路建设之目的共同出资组建,注册资金为10000万元。是为本项目投资、建设、运营、移交于一体的投资建设公司。

项目概况:

凉山州创业创新孵化园项目地处西昌市小庙乡成凉工业园区核心区域。位于青山机场与西昌城区之间,距离中心城区约6公里。项目用地西临机场路,北侧为森林武警大队,南侧为晶康公司。

1、建设规模

规划净用地面积约35471㎡,总建筑面积151122㎡(地上120045㎡,地下约31077㎡)。项目由总部办公楼、孵化办公楼、员工宿舍、科研生产厂房、展览及报告厅、服务中心8栋楼组成组成。抗震设防烈度为9度,地下室为钢筋混凝土结构;1#、6#、7#、8# 楼采用钢框架结构体系,抗震等级为二级;2#、3#、4#、5#楼采用钢框架-支撑结构体系,抗震等级为一级。其中,2#楼21层,建筑高度89.55m;3#、4#楼17层,建筑高度72.75m。

1#:园区办公和物管用房;2#:商务办公和消防控制室;3#、4#:孵化创业办公和底层商铺;5#:员工宿舍、底层商业和园区食堂;6#:商务办公、底层商业和汇报展览厅;7#:孵化创业办公和底层商业;8#配套商业(为园区食堂预留用房)。

2、规划理念

提出打造“三个中心”的设计理念

产业服务中心:园区内周边现存大量生产厂房,但配套办公等设施稀缺,为项目发展提供天时条件

创业研发中心:项目地处成凉工业园区核心区域,具有发展创新性产业的地利优势。

形象展示中心:园区天际线较为平淡,缺少形象标识,为了增加城市展示面,打造西昌标识名片。

本项目具有天时,地利,人和,得天独厚的项目资源,发展条件,为项目提供坚实基础,同时对周边产业发展起到引领作用,成为西昌现代商务办公综合项目的新标杆。

3、总体布置

将用地划分为三大功能区。

商务办公区:90M的形象塔楼设置在办公区,靠近机场方向,结合沿十字路口的形象广场布置,给人以建筑挺拔感的同时,也减少其高度对于机场路的压迫感。将园区办公部分单独设置在用地东北角,形成独立的的活动广场,减少对于商务办公等功能的影响,

孵化创业园:位于用地中段位置,结合园区入口打造,两栋75M的塔楼的对称布局也与规划设计相呼应。临机场路布置高低层连接的建筑体量,与后排的塔楼形成群组关系,达到丰富建筑群体形态的效果。

服务生活区:员工公寓及生活配套设施采用内街形式,与规划中轴连接,避免传统沿街形式对机场路形象展示带来影响,开口处形成人流汇聚广场,增加商业氛围,提供良好的生活环境。

整个建筑布局沿中轴从商务办公区到孵化创新区再向生活服务区的功能过渡,通过主轴的连接,将广场和不同的功能分别串联起来,各个功能区既有联系又相互独立,形成具备各种需求的现代孵化办公园区。

4、交通组织

园区周边交通条件优越,机场路为园区紧邻的主要城市干道,结合其形象绿化带及规划用地的开口要求,设置主要出入口。利用园区内的广场铺地等景观道路解决消防车道,消防扑救面。满足消防防火规范要求。

地库出入口结合园区东北边的道路设置,两个双向车道和一个单向车道组成,分散布局满足地库规范要求,另根据人防办要求,地下室在后期初步设计与施工图设计中进行人防设计。

5、造型及立面设计

塑造现代时尚的商务办公环境,建筑色彩采用浅色调和暖色调为主,以体现简洁、明快、大方的现代风格。西昌特殊的地质条件,决定建筑立面不宜采用大面积玻璃幕墙,选用点线结合的方式对建筑立面语言进行重新定义。塔楼进行体块划分,增加建筑的竖向挺拔感,网状元素同时应用在高层和低层建筑,形成建筑语言的统一协调,外观表皮与丰富的形体结合,达到提升建筑立面效果,成为城市形象的展示中心。

6、景观结构

通过建筑的错位布局,自然形成多个广场及景观区域,中心景观轴贯通整个产业园区,楼间距保证了景观中心的通透性。场地以硬质地面为主,结合绿化和架空空间,为产业园区上班族提供多样化的公共活动空间。植物大量采用本土树种,以植物的特有功能为依据进行绿化设计,绿化布置注意点、线、面的结合及色彩的搭配,疏密相间,错落有致,并以不同的形式与不同的景观环境相协调,丰富绿地的竖向景观,加强了绿化空间层次感。在市政绿化带位置,种植大量三角梅作为绿化屏障,满足功能上的防尘降噪,也满足视觉上的景观美化

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PPP项目交建拓创
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